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WASHINGTON - 6. November 2009 - Präsident Obama unterzeichnet HR 3548 heute Morgen, in ein Gesetz erlassen, eine Erweiterung und Anpassung des $ 8.000 Steuergutschrift für erstmalige Käufer. Unter anderem, fügt die Erweiterung Geld für bestimmte move-up Käufern, erstellt eine Frist für die Unterzeichnung eines Vertrages und eine längere Frist für den Abschluss, Änderungen Einkommen Anforderungen und Grenzen eines gekauften home's kosten bis zu $ 800.000.

"Die Ausweitung der Käufer von Eigenheimen Steuergutschrift und Ausdehnung auf mehr Hauskäufer zu erreichen ist das Richtige zu tun", sagt 2009 Florida Realtors ® Präsident Cynthia Shelton. "Es ist entscheidend für die Aufrechterhaltung der positiven Dynamik, die wir auf dem Wohnungsmarkt haben erlebt worden und in der Gesamtwirtschaft. Florida Realtors applaudieren Kongressführern für Maßnahmen, die Käufer von Eigenheimen Steuergutschrift in das Jahr 2010, die helfen, Florida Familien ihren Traum vom Eigenheim wird erweitern, verbessern unsere Gemeinden und stärken unsere Wirtschaft. "

Fügt John Sebree, Florida Realtors Vice President der öffentlichen Ordnung, "Florida Bewohner genießen zwei weitere Vorteile. Der Käufer Florida Home Opportunity Program (vom BAG), von der Florida Legislatur geschaffen früher in diesem Jahr noch rund $ 28.000.000, dass zum ersten Mal zu Hause Käufer können den Zugang und die Nutzung auf ihre Anzahlung. Und move-up Käufer haben nun die Möglichkeit, "Hafen" ihre aktuellen Grundsteuer Einsparungen in ein neues Zuhause. "

First-time Käufer von Eigenheimen

Die meisten Details für erstmalige Käufer von Eigenheimen spiegeln die derzeitigen Bestimmungen in Existenz. Die maximale Steuergutschrift bleibt $ 8.000 ($ 4.000 für verheiratete Personen Anmeldung separat erhältlich), und wer keine Heimat hat innerhalb von drei Jahren im Besitz ist eine "first-time Käufer betrachtet."

• Ein Kauf muss 2010 unter Vertrag bis zum 30. April.

• Ein Kauf unter Vertrag bis zum 30. April müssen nicht später als enger 30. Juni 2010.

• Nach dem 1. Dezember 2009, Einkommensgrenzen Anlass zu $ 125.000 für Alleinstehende und 225.000 $ für verheiratete Paare; aus durch wirksame Grenzen 30. November von $ 75.000 für Singles und $ 150.000 für Verheiratete. Die Steuergutschrift Phasen heraus schrittweise an jedem 20.000 $ Anstieg des Einkommens.

• Ab sofort: Der maximale Wert Hause gekauft werden können nicht mehr als $ 800.000. Vor dem Gesetz zu unterzeichnen, erstmalige Hauskäufer hatten keine Beschränkung auf ein Haus zu kosten.

Aktuelle Hausbesitzer Steuergutschrift

Eine bestehende Hausbesitzer, der ein Haus kauft kann nun Anspruch auf eine Steuergutschrift von bis zu $ 6.500. Voraussetzung ist, dass Eigentümer muss im Besitz und verwendet den gleichen Wohnsitz als Hauptwohnsitz für alle fünf aufeinanderfolgenden Jahren in den vergangenen acht Jahren.

• Diese neue Steuergutschrift ist ab sofort wirksam. Bestellen Hauskäufer müssen nicht warten, bis zu 1 Dez. bis enger um sich zu qualifizieren.

• Persönliche Einkommen begrenzt, maximal Wert Hause, und Vertragsrecht / Schließen Fristen sind die gleichen wie für die erstmalige Hauskäufer.

Long-time Florida Eigenheimbesitzer, die Discount Grundsteuern, die sich aus der staatlichen Save Our Homes Änderung qualifizieren sich für die Grundsteuer Portabilität genießen, Notizen Sebree. Für weitere Informationen oder um zu berechnen, wie viel Steuerersparnis um ein neues zu Hause übertragen werden können, besuchen Sie am floridarealtors.org: http://www.floridarealtors.org/LegislativeCenter/TopInitiatives/index.cfm

Florida Home Käufer Opportunity Program

Unter vom BAG kann erstmalige Hauskäufer in Florida erhalten zinslose Darlehen an ihre Brücke Bundes Steuergutschrift, bevor sie ein Haus kaufen vollständigen Zugriff, damit sie das Geld im Voraus für die Mitnahme und Schließen Kosten zu verwenden. Sobald Käufer vorzulegen ihre Erträge an den IRS und erhalten ihre Steuergutschrift Geld zurückzuzahlen sie ihre Kredite an den Staat.

Die Florida Realtors-backed-Programm kam aus der 2009 Tagung des Florida Legislature. Jedoch als Teil des Haushaltsjahres 2009-2010, nicht sofort wirksam werden. Sie Steuergutschrift Erweiterung ermöglicht viele Erstkäufer in den rund 28.000.000 $ in das Programm der restlichen Mittel zu erschließen.

Während durch den Staat finanziert, ist das Geld durch die Stadt und Landkreis Gehäuse Büros, dass die staatliche Initiativen Housing Partnership (SHIP) Programm arbeiten verteilt. Es gibt kein standardisiertes Programm, und jede örtliche Agentur kann unter verschiedenen Regeln für die Verteilung zu betreiben. Für weitere Informationen sollten Käufer sich an ihre örtliche Amt SHIP.

Zur Suche nach einem lokalen Büro SHIP, gehen Sie zu: http://apps.floridahousing.org/StandAlone/FHFC_ECM/AppPage_SHIPLGContacts.aspx.

Weitere Änderungen

Die Steuergutschrift Erweiterung auch andere neue Regeln, wie z. B.:

• Das neue Gesetz hat auch Auswirkungen auf abhängige Käufe von Immobilien, die alten Regeln nicht angesprochen wurden unter der.

• Das neue Gesetz erfordert einen Käufer Dokumentation über das Haus zu kaufen, um seine oder ihre Steuererklärung beifügen. Eine Prüfung ergab, dass einige Käufer behaupten, die Steuergutschrift, wenn sie es nicht verdient, und den Ermittlern weiter zu suchen Betrug. Zur Minimierung der steuerlichen Missbrauch Vorwärtsgehen, werden Käufer nicht den Kredit ohne die Vorlage bis zum Beweis des Internal Revenue Service (IRS).

Die Käufer von Eigenheimen Steuergutschrift wird als Teil der normalen Einkommenssteuer Prozess gesammelt. Als einen Kredit, ist es unabhängig von einer individuellen Einkommenssteuer berechnet und gezahlt, unabhängig von Steuern geschuldet oder ihm vom Einkommen. Wie immer, kann jedoch nur eine Steuer-Planer spezifische Beratung für alle, die den Kredit zu machen. Für weitere Informationen über die Kredit-, Steuer-Planer Kontakt oder besuchen Sie die IRS-Website unter: http://www.irs.gov.

Florida Realtors aktualisiert Steuergutschrift Informationen und Details zu klären, wenn auf der Eigenheimkäufer Center, Teil floridarealtors.org unter: http://www.floridarealtors.org/AboutFar/homebuyercenter/index.cfm.

© 2009 Florida Realtors ®

Home Buyer Program Frage und Antwort:

Q: Was gleich geblieben ist in dem neuen Gesetz hat?

1) Erste-Mal zu Hause Käufer immer noch eine Gutschrift von bis zu 10% des Kaufpreises, bis maximal $ 8.000. "First-time" bedeutet, dass Menschen, darunter beide Partner eines Ehepaares, die nicht den Hauptwohnsitz haben, für drei Jahre vor dem Kauf gehört.

2) Alle Steuerzahler, die einen Kredit muss die Wohnung als Hauptwohnsitz für die nächsten drei Jahre hintereinander benutzen Anspruch.

3) Die Kredite anbieten Dollar für Dollar Senkungen der Steuer-und ersetzbar sind. Dies bedeutet, dass ein Steuerpflichtiger, der nicht zahlen genug Steuern, um den Kredit ausgleichen können eine Rückerstattung zu erhalten. Zum Beispiel, wenn Sie sich für ein $ 8.000 Kredit, sondern nur in Betracht zu verdanken $ 5.000 in Steuer, könnten Sie erhalten ein $ 3.000 Häkchen aus dem Internal Revenue Service.

4) Nach dem neuen Gesetz, wie unter dem alten, im Mai 2009 Hauskäufer Anspruch auf den Kredit entweder 2008 oder 2009 ihre Rückkehr, und 2010 kann der Käufer entweder ihre Guthaben auf 2009 oder 2010 kehrt Anspruch.

5) Die Steuerzahler nicht für einen Kredit zu qualifizieren, wenn sie von einem Lineal Vorfahren oder Nachkommen, darunter Eltern oder Großeltern und Kinder oder Enkel zu kaufen.

Q: Was hat sich geändert?

Einige wichtige Funktionen übernahm Wirkung vom 6. November:

1) Um die Vorteile der Steuergutschriften, muss ein Käufer einen Vertrag, in denen vor 1. Mai 2010 haben, und das Geschäft muss vor 1. Juli 2010 zu schließen. Eine weitere Verlängerung wird erwartet.

2) Der Preis des Hauses ist jetzt begrenzt. Für alle Käufe nach dem 6. November gemacht, es wird kein Kredit für jedes Heim kostet mehr als $ 800.000 zur Verfügung.

3) Es gibt jetzt eine Steuergutschrift für wiederholen Käufer als auch für Erstkäufer. Steuerzahler, die in einem Wohnsitz in fünf aufeinander folgenden Jahren des vergangenen acht kann nun für eine Steuergutschrift von bis zu 10% des Kaufpreises zu qualifizieren, bis zu einem Maximum von $ 6.500, einer neuen Hauptwohnsitz gelebt haben. Das neue Zuhause muss nicht mehr als der alte Preis.

4) Einkommensgrenzen für Menschen, die für eine Steuergutschrift zu qualifizieren sind weitaus großzügiger als nach dem alten Gesetz. Für einzelne Speichereinheiten, die Kredite nun auslaufen zwischen $ 125.000 und $ 145.000 von modifizierten bereinigten Bruttoeinkommens; für verheiratete Paare, ist der Bereich um $ 225.000 $ 245.000. Für die meisten Menschen, modifiziert Bruttoeinkommen eingestellt wird dieselbe sein wie bereinigten Bruttoeinkommens werden.

5) Das neue Gesetz enthält Maßnahmen zur Missbrauchsbekämpfung entwickelt, um Betrug Stammzellen, die ein Problem mit dem früheren Haus-Käufer Steuergutschrift wurde. Die meisten Käufer müssen mindestens 18 Jahre oder älter sein, und kein Steuerzahler kann einen Kredit nehmen, wenn er oder sie als abhängig von jemand anderes behauptet, ist die Rückkehr. Steuerzahler unter den Kredit wird auch einen Kaufnachweis erbringen. Laut Robert Dietz von der National Association of Home Builders, wird dies in der Regel ein HUD-1 zu bilden.

6) Personen unter der Steuergutschrift, als nach dem alten Recht, es nicht gestattet, der ein Haus von einem Lineal Vorfahren oder Nachkommen zu kaufen. Das neue Gesetz, die Anwendung, um Einkäufe nach 6 November gemacht, sagt auch eine Person kann nicht einen Kredit, wenn das Haus von einem Ehegatten oder des Ehegatten in gerader Linie Verwandten gekauft wird.

Q: Wenn ich ein Haus gekauft im letzten Frühjahr oder Sommer, bekomme ich eine Steuergutschrift?

Sie sind qualifiziert, wenn Sie zum ersten Mal treffen sich Käufer und die übrigen Voraussetzungen, aber nicht wenn du eine Wiederholung Käufer. Die neue Kreditlinie für Wiederholungstäter Käufer gilt nur für Käufe nach dem 6. November gemacht.

Q: Was ist die Definition des Begriffs "Hauptwohnsitz"?

Wenn Sie mehr als ein eigenes Haus, Ihr Hauptwohnsitz ist in der Regel die, wo verbringen Sie die meiste Zeit. In den Nachweis des Wohnsitzes der IRS auch in Betracht ziehen könnte, wo Ihre Familie wohnt und Ihre Postanschrift für Rechnungen und Korrespondenz, neben anderen Faktoren.

Q: Kann ein Hauptwohnsitz etwas neben einem konventionellen Haus?

Ja. Ein Hauptwohnsitz kann auch eine Eigentumswohnung, Co-op-Wohnung, angebracht oder befestigt Stadthaus semi-oder sogar-wenn es sein Essen, Schlafen und Toilette, ein Boot, Wohnmobil oder Wohnwagen. Hergestellt qualifizieren Immobilien in einigen Staaten.

F: Hat die Person, die Kreditforderungen haben die Wohnung als Hauptwohnsitz nutzen?

Ja.

Q: Wenn ich ein neues Haus zu kaufen und in ihr leben, weiß ich auch noch mein alter, um die Vorteile des Kredits zu verkaufen?

Dies ist unklar. Das Gesetz scheint zu ermöglichen wiederholen Käufer in ihre alte Heimat, für die keine Steuergutschrift erhalten bleiben, während die Inanspruchnahme einer Gutschrift für die neue. Klar ist, dass, wenn Sie ein neues Zuhause mit dem Kredit zu kaufen, müssen Sie es als Hauptwohnsitz nutzen.

Q: Wie kann die Kredite zwischen zwei oder mehr ledigen Käufer zugeordnet werden?

Dies ist auch unklar. Aber wenn die IRS annimmt, dass die Regeln zur vorherigen Steuergutschrift, die in IRS Datenschutz 2009-12 detaillierte angewandt werden, gibt es Raum für die Planung. Der Hinweis besagt, dass die Steuerzahler können "jeder angemessenen Weise", den Kredit vergeben. Es gibt sogar ein Beispiel, in dem zwei unverheiratete Käufer die Aufteilung des Kredits für den unteren Verdiener, um für sie zu qualifizieren.

Q: Ich brauche den Kredit Erstattung dazu beitragen, dass die Anzahlung. Was kann ich tun?

Es gibt kein Rauschen des IRS. Aber eine Option ist, um Ihre aktuelle Quellensteuer von Ihrem Gehaltsscheck Anpassung an die Tatsache, dass Sie werden unter den Kredit später wiedergeben. Aber Vorsicht: Wenn Sie nicht machen den Kauf, dann können Sie Zinsen und Strafen zu verdanken haben. Konsultieren Sie einen Steuerberater.

Q: Ist es möglich, einen Kredit zu qualifizieren, wenn ich ein Haus bauen bin auf eine Menge Ich besitze bereits?

Ja, nach der National Association of Home Builders. Das Kaufdatum ist in der Regel als der Zeitpunkt der ersten Belegung, so müssten Sie in Schritt vor 1. Juli 2010.

Q: Darf ich eine Gutschrift, wenn ich ein großes Gebäude zusätzlich zu meinem Hause bin?

Nein, diese Gutschriften gelten nur für den Kauf eines Hauses ist.

Q: Gibt es besondere Regeln für das Militär?

Ja. Im Allgemeinen haben die Mitglieder des Militärs und der Geheimdienste foreignservice und Gemeinden, serviert in Übersee sind am "offiziellen ausgeweiteten Zoll" für mindestens 90 Tage im Jahr 2009 und den ersten vier Monaten des Jahres 2010 ein weiteres Jahr zu nutzen, diese Kredite zu nehmen. Konsultieren Sie einen Steuerberater, der in diesem Bereich spezialisiert.

Q: Wo bekomme ich weitere Informationen?

Zur federalhousingtaxcredit.com, eine Website von der National Association of Home Builders gesponsert. Sie können auch Links von der IRS's home page, www.irs.gov, oder suchen Sie Eigenheimkäufer Credit aussehen. Eine weitere Möglichkeit ist eine professionelle Steuerberater zu konsultieren.